Terug naar persoverzicht

Rechter: 'U heeft al mijn collega's al gehad'

OEGSTGEEST/DEN HAAG - Dankzij de uitspraak die de Raad van State eind november in de zaak 'woontorens Poelgeest' heeft gedaan, denken de bewoners van de Lobeliuslaan in Oegstgeest dat zij een nieuw wapen in handen hebben. De omwonenden van de flats hebben weer een kort geding aangespannen, in de hoop dat de bestuursrechter beslist dat projectontwikkelaar Jos Jansen de flats niet mag afbouwen. Maandag ontmoetten de partijen, waaronder ook de gemeente Oegstgeest, elkaar opnieuw voor de rechtbank. ,,Dit is nou de zoveelste keer'', mopperde advocaat Scholten van het Rijpweteringse bouwbedrijf. Rechter Verbeek is de laatste voorzieningenrechter in het Haagse Paleis van Justitie die nog een oordeel mag vellen in de juridische strijd waarin de gemeente Oegstgeest, een groep bewoners van Poelgeest en bouwbedrijf Jos Jansen al meer dan anderhalf jaar verwikkeld zijn. ,,U heeft namelijk al mijn collega's al gehad.'' Volgens advocaat Besselink van de bewoners haalt Jos Jansen een nieuw 'trucje' uit. Het bouwbedrijf heeft de gemeente eind vorige week laten weten, dat de woontorens twee appartementen per bouwlaag gaan tellen. Tot voor kort zou elke etage twee en een halve woning krijgen. In de uitspraak van de Raad van State staat te lezen dat zes bouwlagen en twee woningen per bouwlaag de 'harde grenzen' voor het bouwproject zijn. In oktober hadden de bewoners een kort geding aangespannen om te zorgen dat een nieuwe bouwvergunning die de gemeente had verleend, geschorst zou worden. Dat verloren ze. Wapperend met de uitspraak van de Raad van State vragen de bewoners deze maandagochtend opnieuw schorsing van de bouwvergunning. Zoiets is juridisch alleen mogelijk als nieuwe feiten aangedragen worden. ,,Het is nu toch echt duidelijk'', vindt Besselink, ,,die vergunning deugt niet.'' Besselink is ervan overtuigd dat de plotselinge nieuwe indeling van de flatgebouwen een slimme vondst van het bouwbedrijf is. ,,Zo worden het toch geen normale appartementen? In welke woning vind je nu twee toiletten of twee grote badkamers naast elkaar? Dit is een slimmigheidje. Als die flats straks zijn afgebouwd, wordt er alsnog een tussenmuur in gezet.'' Volgens Scholten heeft Jos Jansen de indeling van de flats aangepast, omdat de uitspraak van de Raad van State daarom vraagt. ,,En aan het verzoek van de bewoners wordt dus bij deze voldaan. Dit is geen truc maar een poging om verdere strijdpunten te voorkomen. Vergelijk het met een monument. De gevel moet blijven staan, daarachter mag je doen wat je wilt.'' ,,Een academische discussie'', noemt rechter Verbeek het gekissebis tussen de partijen. In eerdere rechtszaken was de hoogte van de flats een heikel punt en daarbij werd het zogenoemde Ontwikkelingsplan Poelgeest als uitgangspunt genomen. Bij het aanvechten van de tweede bouwvergunning is het de breedte waarover flink gesoebat wordt. Volgens bewoner Nieuwenhuis stond in het plan dat de oostgevel twaalf meter breed zou worden. ,,Maar nu tel je 18,2 meter.'' Advocaat Scholten: ,,Deze discussie hebben we in oktober al gevoerd, dus die hoort hier nu niet thuis.'' Volgens Van Soest, de juridisch adviseuse van de gemeente, heeft de rechter twee maanden geleden al geconcludeerd dat het aangepaste bouwplan in tegenstelling tot de eerste versie wél aanvaardbaar is. Over de breedte zegt zij dat die op geen enkele manier kan worden afgeleid uit het Ontwikkelingsplan Poelgeest. ,,Het ontwikkelingsplan geeft geen maten aan.'' De rechter doet morgen uitspraak. Zijn oordeel is van cruciaal belang voor Jos Jansen én Oegstgeest. Als de bouw van de flats weer stil komt te liggen, gaat dat het bouwbedrijf opnieuw tonnen kosten. De vraag is of de onderneming dit kan opvangen. Als Jos Jansen failliet gaat, raakt ook de gemeente (die er toch al niet rooskleurig voor staat) financieel ernstig gedupeerd. Oegstgeest heeft met de projectontwikkelaar verscheidene overeenkomsten gesloten.

Nancy Ubert

woensdag, 11-12-2002
Jos Jansen mag door met woontorens in Poelgeest

Terug naar persoverzicht

OEGSTGEEST - Bouwbedrijf Jos Jansen kan de zes woontorens in Poelgeest voorlopig verder afbouwen. Bestuursrechter Verbeek deed woensdag uitspraak in het kort geding dat een groep omwonenden aanspande tegen de gemeente Oegstgeest. De rechter stelde de bewoners in het ongelijk. Volgens advocaat Besselink van de bewoners deugt er niets van de tweede bouwvergunning die de gemeente aan de Rijpweteringse bouwonderneming heeft verleend. Dat had de raadsman in oktober, bij een ander kort geding over die tweede vergunning, al aan de rechtbank laten weten. Ook toen verloren de omwonenden. Dat de bewoners voor de tweede keer een kort geding konden aanspannen, heeft te maken met de uitspraak in het hoger beroep dat de Raad van State in november deed. In die uitspraak dachten de omwonenden nieuwe juridische argumenten gevonden te hebben. Bewoners van Poelgeest, gemeente Oegstgeest en bouwbedrijf Jos Jansen zijn al meer dan anderhalf jaar verwikkeld in een juridische strijd,. De bewoners zijn overtuigd van hun gelijk. De woontorens vallen volgens hen veel hoger en breder uit dan hen indertijd, toen zij hun dure huizen kochten, werd voorgespiegeld. Met het aanvechten van de hoogte wisten zij een paar maanden geleden hun gelijk te halen. Zowel de bestuursrechtbank als de Raad van State waren van mening dat de torens ten hoogste zes, en dus geen zeven, verdiepingen mogen tellen. In de nieuwe juridische ronde vechten de buurtbewoners voor smallere torens. Advocaat Besselink zich door de laatste uitspraak niet uit het veld slaan. ,,De bodemprocedure zetten we voort. We vechten, net als bij die eerste bouwvergunning, door tot en met de Raad van State.'' De gemeente en het bouwbedrijf kunnen nu in elk geval door met de bouw. Had de rechter gesommeerd de werkzaamheden stil te leggen, dan waren Oegstgeest en Jos Jansen in grote financiële moeilijkheden terecht gekomen.

Nancy Ubert

Terug naar persoverzicht

OEGSTGEEST - In de strijd over de woontorens die in Poelgeest worden gebouwd, is de juridische positie van Oegstgeest zwak. ,,En daar moet snel verandering in komen'', zegt Nico Dost, die in opdracht van de gemeente Oegstgeest de aanleg van de nieuwbouwwijk aanstuurt. Desnoods moet de gemeente voor het stuk waarop de flats worden gebouwd een 'minibestemmingsplan' maken, vindt Dost. De gemeente Oegstgeest heeft voor Poelgeest geen nieuw bestemmingsplan vastgesteld; de grond staat nog steeds gemarkeerd als 'agrarisch terrein'. Daarom moet voor elk nieuw stuk dat in de wijk wordt bebouwd, de ambtelijke molen gaan draaien. De gemeente dient onder meer toestemming te vragen aan de provincie. Omwonenden en andere bezwaarmakers krijgen door deze manier van werken telkens de kans om bezwaar te maken en eventueel een rechtszaak aan te spannen. Dat zou niet mogelijk zijn geweest, als er een bestemmingsplan voor Poelgeest had bestaan. Gisteren deed de bestuursrechter uitspraak in een kort geding dat omwonenden hadden aangespannen tegen de gemeente. Het was de zoveelste rechtszaak in de 'soapserie' woontorens Poelgeest. De bestuursrechter besliste dat Jos Jansen verder mag bouwen aan de flats. Bij dit 'tussenvonnis' boekte de gemeente dus succes. ,,Een lichtpuntje, maar we zijn er nog lang niet'', weet Dost. Want er is nog lang geen einde gekomen aan de strijd. Er loopt nog een bodemprocedure en de bewoners van Poelgeest hebben laten weten dat zij tot en met de Raad van State doorprocederen. In dit juridische gevecht staat de gemeente niet erg sterk, beseft Dost die in mei van dit jaar is aangesteld als projectleider nadat de problemen in de nieuwbouwwijk bleven opstapelen. ,,Er zijn vervelende fouten gemaakt. Niet alles is indertijd even handig gedaan.'' Omdat een bestemmingsplan ontbreekt, wordt het bouwplan tijdens de rechtszaken getoetst aan het zogenoemde 'Ontwikkelingsplan Poelgeest'. Dat is ronduit mager. Over de richtlijnen die daarin staan vermeld, is de afgelopen tijd behoorlijk dan ook veel gekissebist door de partijen. Dost: ,,Omdat de bewoners van geen ophouden weten, moeten wij zorgen dat we juridisch sterk komen te staan. Vandaar mijn advies om zo snel mogelijk een bestemmingsplan op te stellen.'' Als de gemeente dat lukt, bestaat de kans dat Jos Jansen voor de woontorens een nieuwe vergunning moet aanvragen, dat zou dan bouwvergunning nummer drie worden. En wederom kunnen de bewoners dan de gang naar de rechter maken. Dost adviseert om het gebied waar de zes woontorens worden gebouwd 'uit het plan te lichten' en met voorrang te behandelen. Alleen zo staat Oegstgeest sterk als het straks in de rechtszaal tot een volgende krachtmeting komt. Laurens van der Vos, projectleider van bouwbedrijf Jos Jansen slaakt een zucht van verlichting als straks het planologisch kader voor de flats echt waterdicht is, zegt hij. ,,Bij elke rechtszaak is er weer een nieuwe rechter die het 'Ontwikkelingsplan Poelgeest' op zijn eigen manier interpreteert. Bij een hard criterium als zes bouwlagen, kan ik me nog wel neerleggen. Maar over de breedte van de flats staat in het ontwikkelingsplan niets vermeld. Twee woningen per bouwlaag, staat er geschreven. Dus gaan de bewoners bakkeleien over die twee woningen per verdieping. Op sommige etages zou namelijk tweeënhalve woning komen. Goed, dan passen we dat plan toch aan. Maar zeg nu zelf hoe breed zijn twee appartementen? Dat verschilt toch van ontwerp tot ontwerp. Belachelijk gewoon, deze hele gang van zaken.''

Nancy Ubert